常州买房条件2020新政
1、自新政策实施后 ，在市区内购买新房或二手房的居民 ，需在取得不动产权证后的第四年才能进行买卖交易 。房产交易时间的界定依据为商品房合同网签备案的时间 。金融监管机构将加强对购房资金的来源审查，监控消费贷款和个人经营性贷款的具体流向 ，杜绝购房资金被挪用的情况。
2 、法律分析：常州买房外地人不限购 非本市户籍居民家庭最好能够提供在连续1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明 。2019年新政策入口已取消房屋面积限制（在常州市区购买商品房建筑面积须在50平方米以上才能落户 ，已取消此规定），允许本人及其配偶和未婚子女迁入，外市人员须具有稳定的职业 。
3 、首先 ，申请人需在本市实际居住 ，并拥有市区城镇常住户口，且居住时间需达到三年以上。这一要求旨在确保申请人的稳定性和持续性。其次 ，申请人必须已婚（包括离异或丧偶并带未成年子女且拥有监护权）或年龄达到35周岁及以上 ，单身人士也符合条件，但需年满35岁 。
金坛二手房如何交易
金坛二手房目前可以办理“带押过户” 。自2023年11月13日起 ，常州市（包含金坛区）正式实施住房公积金“带押过户 ”贷款新政 ，政策覆盖范围全面，涵盖商业贷款、组合贷款及纯住房公积金贷款等全类型。这一政策突破了传统二手房交易中需先结清原贷款才能过户的限制 ，为买卖双方提供了更高效的资金流转方式 。
寻找中介信息登记 。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策 ，经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对，为他们牵线搭桥 ，买卖双方分别登记购房 、售房信息。在这个环节中 ，买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介，它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接 。
规定是，二手房办理过户手续 ，双方当事人递交材料证件提交过户申请之后 ，房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证 。
房产交易中心不设立网签点。你可以去房产交易中心往西400米的 金坛文昌房产中介进行网签 。他们具有二手房买卖网签资质 。
常州常市金坛区香树苑房产证什么时候下来
1 、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证 ，二手房过户以后 ，一个月左右拿到房产证。根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内 ，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门 。
常州各区房价一览表
武进区融创常州御园：每平方米64 ，251元，作为融创标杆项目 ，口碑良好但房源稀缺 ，价格长期维持高位 。武进区新城帝景：每平方米50，500元 ，由新城集团打造的别墅项目 ，因产品定位和稀缺性，价格持续处于高端区间。新北区阳光花园：每平方米49，175元 ，属于老牌别墅区 ，周边配套成熟，居住舒适度较高。
常州市中心房价：房价范围：大约在7000~10000元/平方米 。可选房源：相对较少 。湖塘地区房价：主要发展区域：花园街一带。房价水平：多在5000多元/平方米 ，部分已接近6000元/平方米 。购房首付情况：以购买80多平方米的房子为例 ，总价大约45万左右 。首付金额：大约为9万元。
钟楼区同样也有一些价格较为实惠的楼盘 。钟楼新城板块的楼盘如中梁金科启宸，售价在13000元/平左右 ，为购房者提供了性价比较高的选项 。此外 ，钟楼区的凯纳公寓也是一个值得关注的楼盘，其价格仅为9617元/㎡ ，且位于常州市商贸经济区域与管理区域的中间位置 ，交通便利，生活配套完善。
具体来说 ，经开区的房价在常州各区中处于较低水平 。以6月份的数据为例 ，经开区的新房均价为11374元/㎡，环比上月下降5%，显示出该区域房价的稳定性和相对较低的价位 。此外 ，经开区的一些楼盘如牡丹招商公园学府 ，其售价在14000元/㎡左右，对于购房者来说是一个性价比较高的选择。
常州房价最便宜的地方是金坛区 。金坛区的房价相较于常州其他区域来说更为亲民 。具体来说 ，金坛区的房价均价在7459元左右 ，这一价格明显低于常州其他主要区域的房价水平。天宁区、武进区、钟楼区等区域的房价均价普遍在12000元至13000元以上，而金坛区的房价则显得更为经济实惠。
常州房价相对较低的区域是经开区和金坛区 。经开区的房价在常州市内属于较为亲民的水平 。根据最新数据 ，经开区的7月新房均价约为11374元/㎡ ，环比上月持平，这一价格在整个常州市内处于相对较低的位置。
有住房公积金在常州市金坛区可以贷款多少
住房公积金贷款额度需要贷款人每月缴纳额 、还年龄和拟贷款时间等信息才能计算出来 。办理公积金贷款 ，申请人必须连续缴存满12个月的公积金 ，且申请公积金贷款时，公积金缴存状态正常（欠缴1个月以上的不受理贷款） 。商品房最高贷款额度不能超过总房价七成 ，二手房最高贷款额度不超过契税单价的六成。
在常州市缴存住房公积金的贷款申请人 ，贷款额度计算方式为“月均账户余额×配贷系数 ”，且不超过账户余额的10倍 。月均账户余额是指申请贷款时往前推算60个月的月均余额，不满60个月的按60个月计算 。
在常州市缴存住房公积金且符合贷款条件的贷款申请人按照“月均账户余额×配贷系数”的方式计算贷款额度 ，且贷款额度不超过贷款申请时个人住房公积金账户余额的10倍。
直属办事处：常州市锦绣路2号政务服务中心2-1号楼2楼 ，咨询电话：0519-12329 。武进分中心：武进区外环府路36号，咨询电话：0519-12329 。金坛分中心：金坛南环一路116号 ，咨询电话：0519-12329。溧阳分中心：溧阳体育路8号 ，咨询电话：0519-12329 。
常州住房装修目前无法通过住房公积金贷款 。不过，对于大修自住住房的情况 ，可以提取部分公积金。具体来说 ，大修自住住房提取和建造翻建自住住房提取，每处住房仅限一次。提取金额上限为有效证明材料签发当月或之前住房公积金存储余额 ，但提取总额不得超过实际所需的费用 。
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